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    婚前首付房产如何分割

    2019-09-12 10:59文章来源:上海婚姻律师网

    在发生离婚纠纷的时候,我们是要对夫妻之间的财产进行分割的,如果是属于夫妻的共同财产,当然是属于个人所有,但是如果是夫妻的共同财产,这个时候就要看怎么对财产进行分割了,对于婚前购房的行为,对于这样的房屋怎么进行分割呢?接下来一同来了解婚前首付房产如何分割

      一、婚前首付房产如何分割

      (一)婚前双方出资购买房屋,产权登记在一方名下

      实践中,经常会出现双方出资购买房屋,男方为了讨好女方,将房产登记在女方一方名下。离婚房子归谁?此种情况比较麻烦,如果登记一方不承认对方有出资行为,或是认定对方的出资属于赠与行为的,法院就很难支持未登记方的请求,也就是说离婚未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的,才可能请求分割房产,否则最后可能会人财两空。

      (二)夫妻一方婚前支付首付购房,婚后夫妻共同还贷,房屋登记在首付支付方名下

      根据新婚姻法。即《婚姻法司法解释(三)》的规定,夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付,并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记在支付首付款一方名下,离婚房产归登记一方。因此,该种情况下,登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务,由于婚后是夫妻共同还贷,在离婚房产分割时,需要对另一方进行补偿。当然,根据协议优先的原则,如果双方对房产达成协议的,离婚时可以按照协议分割房产。

      (三)一方婚前全额出资购房,取得房产证

      根据婚姻法及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得房产证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在夫妻共同财产内,另一方无权要求分割房产。

      (四)一方婚前全额出资购房,婚后才取得房产证的

      一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财产。实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子产权的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割;

      (五)婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下

      若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归等机房所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。

      (六)婚前一方父母出资,产权登记在双方名下

      婚前一方父母资助子女买房,产权登记在双方名下的,在离婚房产分割时,应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的,按照约定享有房子的产权。

      (七)父母资助子女买房,婚前双方父母均出资,产权登记在一方子女名下

      婚前双方父母资助子女买房,即使产权登记在一方子女名下,离婚时,房产也应认定为对各自子女的赠与,而不能认为是对双方的赠与,也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此,离婚房产分割时,按照父母的出资比例享有房产的份额。

      二、属于夫妻一方财产的情形

      我国婚姻法第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

      1、一方的婚前财产;

      2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

      3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

      4、一方专用的生活用品;

      5、其他应当归一方的财产。第十九条规定:夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。

      三、婚前购房共同还贷是不是夫妻共同财产

      婚姻法有规定:夫妻一方婚前以个人财产购买房屋,并按揭贷款,产权登记在自己名下的,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质。在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务,为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

      通过对文章的阅读,相信大家对于婚前首付房产如何分割以及相关知识一定有自己的见解,如果要对有关的财产进行分割,首先我们需要确定的是该财产的所有权是属于谁的,这个根据情况的不同,所有权的问题也是会不太一样的。希望对您有所帮助。

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